前不久，斜塘新的邻里中心地块公告挂牌，意味着斜塘板块在配套方面又完善了一些。

之前我们就探讨过这个问题， 就斜塘目前新房住宅朝着高端改善方向走的同时，目前斜塘已有的配套资源，是否能够匹配斜塘的新居民？

他们光一套斜塘的房产就价值六七百万，不论是手中的财富，还是文化素质、社会地位、生活需求，都 不是斜塘目前的配套能够匹配的对象。

(资料图片)

斜塘需要新的商业配套，真正能够匹配这些有一定消费层次，追求较高水平生活质量的新斜塘居民。

金家堰这边的新邻里中心，实际上就承担着这样的职责 ，让我们看看金家堰这边目前的设计要求：

首先建筑高度限高60米，差不多是10层楼的高度，说明这宗地块除了邻里中心的功能，还可能有其他类似于办公之类的功能。

毕竟斜塘东宏路那边确实比较荒，有很多功能都需要从无到有地配上。

根据前面那张地图截图，我们可以看到金家堰邻里中心位置，就在轨交6号线的地铁站上。

这个位置要不做个TOD商业，实在是对不起这个地段的安排。

我们能看到前面设计要求里边，说该地块地下深度，不低于地坪20米，差不多七层楼的深度，说不定是可以整出来一个业态比较丰富的TOD商业综合体的。

设计要求之中，对于邻里中心的要求只有最基础的这些功能，生鲜菜场、餐饮、超市、银行等等。

我们都非常清楚， 如果只能满足这些需求，对于斜塘板块而言，并没有太大的促进作用。

所以悬疑也随之而来， 这座金家堰邻里中心，能不能顶起斜塘板块四万多的房价？

光靠目前设计要求展示的素质，肯定是顶不起这个房价的，供应和需求完全不匹配，基本脱节。

但是我们也要看到， 这里边所谓的大众餐饮、生活超市，里边能够操作的内容就多了。什么档次的餐饮？餐饮占多少体量？

想要做好这个邻里中心，肯定是要因地制宜，引入真正有吸引力、有竞争力的餐饮品牌，提供给未来入住斜塘的高端改善群体。

邻里中心的泛用性，以及灵活的运营模式，在苏州是得到了充分考验的，除了园区之外，苏州其他的片区也在不遗余力地引入邻里中心的商业模式，为周边居住片区提供基础的商业配套。

昨天平江新城的锦合邻里中心规划公示，位置就在璀璨平江马路对面，被平江新城那一片楼盘包围着。

这座邻里中心的业态就比较丰富了，地下一层，地上三层：

地下一层是一整层的车位，我们暂且不谈。 一层二层都是商铺，其中二层有一个1800平米的超市 ；

三层空间都是培训中心和青少年活动中心，以教培娱乐为主。

四层全是餐饮，其实数下来就7家店。

这一层的餐饮，一定是邻里中心的重中之重，有没有人气，就看这七家店是个什么档次了。

屋顶还有一片供人漫步休憩，运动健身的环境，可以说功能相当全面了。

说实话平江新城这边的新房住宅，距离平江万达真没多远，想要更高端点的消费环境，往北去活力岛的东岛也相当合适。

作为被平江新城新房住宅围绕的新建邻里中心，要想在诸多周边商业体中脱颖而出，或者说至少能够保证人流量，保证存活下来，那么在招商运营上，显然需要更多的思考。

总结：

从苏州目前城市规划与发展的趋势来看，邻里中心将成为住宅区的主要配套形式，普及到苏州的每个板块，每个角落。

从菜场到邻里中心，确实在城市规划上，城市管理上，更加整洁美观，功能性有一定提升，但是 伴随而来的，是居民生活成本的提升。

邻里中心的运营模式与招商内容，一定要因地制宜，切不可一概而论。 高端住区提供高端服务，普通小区提供更加物美价廉的产品，才能真正让邻里中心发挥它应有的功能。