超一线城市集体松绑,刚需上车的机会到了!
来源：搜狐焦点
2023-05-03 19:48:15
终于，超一线城市都松绑了！
(资料图片)
广州，深圳，上海，北京都有大动作！
4月20日下午，“深圳取消二手房参考价”的消息不胫而走；
4月21日上海二手房核验价有所放松的消息也同样释放出来；
紧接着，北京也迅速跟进，发布“房山聚源计划”引才聚才十一条邓人才引进政策，据说最高能给予100万的购房补贴；
4月25日，外地人在南沙购房社保年限由5年改成3年，港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办，南沙的购房门槛几乎回到了几年前......
超一线城市争相恐后松绑，正式拉开了序幕……
据中国人民银行的数据显示，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，12个城市取消了首套房贷利率下限。
据中指研究院统计，2022年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。仅在4月份，就有包括南平、衢州、马鞍山等城市将首套房贷利率下限降至3.8%。
目前广州，包括四大银行在内的银行采用的最低首套房贷利率为4.3%（即LPR+0个基点）。关于二套房的利率，广州20家主要银行使用的利率是4.9%，即LPR+60个基点，期限5年以上。
另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上2个星期到1个月就可放款。
当前房贷利率低加上放款速度快，对刚需非常友好！
回归广州楼市，据贝壳研究院数据显示（4月数据暂未出来），自开年以来，全市一手住宅网签量各区均有所上升，新房和二手房的成交均价也在同比上涨。
不少房企嗅到了回暖的气息，一改过往“躺平”的姿态，开始发力了。
据克而瑞数据显示，第16周广州商品住宅供应3020套，供应面积31.53万㎡，环比上升204.64%，广州楼市供应量井喷。
除供应量暴增之外，不少房企趁势推出相应的购房节活动，多盘联动，钜惠促销，吸引了不少购房者的关注。
据悉，为了加快销售，不少楼盘推出首付分期三年，甚至高达五年。
要知道，在市场火热的情况下，广州许多楼盘明里暗里都存在着“全款优先，七成跟上，三成靠边站”的购房鄙视链。
而如画风突变，不少楼盘走起了“首付分期”的营销路线，以此吸引买家关注，不少“荷包干瘪”的购房者看到也有了买房的欲望。
现阶段的开发商，就差没把饭直接喂到购房者嘴里了！
依据目前的市场行情来看：
前有各省市政府降低上车门槛集体松绑，让购房者有资格上车！
后有开发商积极配合，搞低首付小动作，让购房者有动力和能力上车！
对于刚需而言，眼下不失为上车的好时机。
而据克而瑞数据显示，2022年广州一手住宅的成交套均价约为400万，也就是在这座城市大部分人首付需要准备120万，针对这群客户，血拼哥建议五一期间可以看下这几个项目！
【天河区】慧源山庄
坐落于天河火炉山森林公园、华南国家植物园旁的慧源山庄，全新推出A3、B4、B5、B6栋，建面约62-170㎡二至四房，单价约6.3-6.8万元+/㎡。
五一购房节期间成交的客户，还有机会获得最高达20万元的家具礼包。
【荔湾区】万汇天地
位于1号线花地湾站不到600米的万汇天地·瑧园（原万科金域曦府二期项目），整体面积约100万平，紧邻白鹅潭核心区，定位为花地湾商务组团。
作为花地湾多年的热销红盘，前一期的产品卖得很火热，基本售罄，新一期的产品主推建面约75㎡-135㎡二至四房，将于五一期间盛大开盘，均价约5.5万元/㎡，首付130万左右。
论配套，项目不仅挨着顶流商业万象城和太古，自己还规划了约18万㎡的城市级购物中心和混合商业街。业主吃喝玩乐，基本不愁。
论教育，项目旁边就是54班公立学校-省实荔湾学校花地湾校区。3KM内，还有芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等。
项目效果图
【黄埔区】佳大瑞园
佳大瑞园位于科学城芯，项目距离萝岗敏捷广场直线距离仅250米左右，3公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心等商业中心，各种潮流名店、网红餐饮一应俱全。
项目打造出建面约93㎡-129㎡三至四房，3.2万元/㎡起售，可以满足首置、改善等不同的置业需求。
值得一提的是，其所有户型均是双阳台设计；卧室均带大飘窗；且大户数产品还做到了南北通透，采光与通风性得到了大大的保障。
Focus广州房侦探
以及万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改，其占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。早在今年7月，该项目以2.78万元/㎡起卖，一度引起众人热议，现主推建面约93-143㎡三至四房，均价约3.4万元/㎡。
谢村红盘越秀·星寰TOD距离地铁谢村站约300米，3站到万博，7站珠江新城，20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。项目主推建面约90-133㎡三至四房，约4万元/㎡。
PS：相关价格仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准。
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注：图中价格为大致均价，具体以项目说法为准
另外统计数据筛选两房及以上户型
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